Σχετική έκθεση της Alpha Bank, η οποία επεξεργάστηκε στοιχεία τα οποία πρόσφατα δόθηκαν στη δημοσιότητα από την ελληνική στατιστική Αρχή αναφέρει για τη λεγόμενη «φούσκα των ακινήτων» στην Ελλάδα η οποία έσκασε επειδή κάποια στιγμή στη δεκαετία 2000-2010 η προσφορά είχε φτάσει τόσο ψηλά, αφού «όλος ο κόσμος αγόραζε», και όταν ήλθε η κρίση η ζήτηση έπεσε σχεδόν στο μηδέν.
Είναι πολύ χαρακτηριστικό ότι μέσα σε 10 χρόνια η Ελλάδα απέκτησε σχεδόν 900 χιλιάδες περισσότερες κατοικίες (895,7 χιλιάδες συγκεκριμένα) ως αποτέλεσμα της εκρηκτικής αύξησης της ζήτησης για νέα σπίτια, όπως προκύπτει από ανάλυση των στοιχείων.
Στη 10ετία του 2000 χτίστηκαν 896 χιλ. νέες κανονικές κατοικίες, έναντι 833 χιλ. νέων κατοικιών που είχαν χτιστεί στη 10ετία του 1990 και 674 χιλ. κατοικιών που είχαν χτιστεί στη 10ετία του 1980. Ετσι, από το 1980 και μετά κτίστηκαν σχεδόν 2,3 εκατομμύρια νέα σπίτια! Αυτό, όπως εξηγεί η οικονομική εφημερίδα «Ημερησία» η οποία είχε πρόσβαση στην έκθεση της Τράπεζας, δείχνει αφενός ότι η ζήτηση έπρεπε να καλυφθεί από ανάλογη προσφορά, αφετέρου δε ότι με τον τρόπο αυτό μεγάλωσε η «φούσκα» της κτηματαγοράς.
«Διότι με την είσοδο της Ελλάδας στην κρίση η ζήτηση κατέρρευσε και περισσότερα από 250.000 ακίνητα μένουν απούλητα. Φανερώνεται έτσι ότι η χώρα δεν μπόρεσε να αντέξει τον οικοδομικό `οργασμό` και την πληθώρα σπιτιών που κτίστηκαν», αναφέρεται.
Παρόλα αυτά, οι αναλυτές εκτιμούν ότι σταδιακά, όσο θα βελτιώνονται τα δημοσιονομικά της χώρας, κάτι που πιστοποιείται και από την πρόσφατη αναβάθμιση της πιστοληπτικής της ικανότητας από τον οίκο αξιολόγησης Standard & Poor’s, τόσο θα αρχίσει η αποκατάσταση της ισορροπίας στη αγορά ακινήτων, αφού θα αρχίσουν σταδιακά οι πωλήσεις τώρα που οι τιμές είναι πολύ χαμηλές, θα αυξηθεί η ρευστότητα στην αγορά και, όπως παρατηρεί η εφημερίδα, «θα ξεκολλήσουν οι νέες επενδύσεις».
Πάντως ερωτηματικό σχετικά με αυτήν την προοπτική, όπως επεσήμανε η Τράπεζα σε προηγούμενη μελέτη της, εξακολουθεί να είναι το μέχρι που θα φτάσει στην Ελλάδα η υπερφορολόγηση των ακινήτων, γεγονός αποτρεπτικό για επενδυτές.