Απεγκλωβισμός από Υπερδανεισμούς
Του Σολομών Κουρουκλίδης Bsc.Hons. (Econ) S.C.V
Μέσω του Ταμείου Αλληλεγγύης και Ανάπτυξης με εγγύηση το φυσικό αέριο και πετρέλαιο, μπορούμε να απεμπλακούμε από την Τρόικα η οποία θα επιβάλει 2ον κούρεμα εντός 2013 και πολλά άλλα κακά, εξασφαλίζοντας ρευστό εκδίδοντας ομόλογα για ανάπτυξη, κάλυψη αναγκών του κράτους όπως και στήριξη ευάλωτων ομάδων.
Επίσης μέσω ομολόγων του Ταμείου θα επέλθει ανακούφιση χιλιάδων συμπολιτών μας που είναι υπερδανεισμένοι με μη εξυπηρετούμενα δάνεια σε χρηματοοικονομικά ιδρύματα που σύρονται ή θα αρχίσουν να σύρονται στα δικαστήρια. Μέχρι τέλος του 2013 θα έχουμε ίσως και 80,000 άνεργους. Πόσοι θα μπορούν να πληρώσουν τα δάνεια τους;
Οι εισηγήσεις είναι οι εξής:
1.Το Ταμείο Αλληλεγγύης και Ανάπτυξης το οποίο θα είναι συνδεδεμένο με το φυσικό αέριο και πετρέλαιο, θα εκδίδει ομόλογα με τόκο 6% και θα παραχωρεί ομόλογα σε κάθε ενδιαφερόμενους κύπριους και κύπριους του εξωτερικού όπως και σε ξένα επενδυτικά ταμεία, υπολογίζεται ότι θα εισπραχθούν πέραν των 10 δισεκατομμύρια ευρώ.
2.Το Ταμείο Αλληλεγγύης και Ανάπτυξης θα εκδίδει ομόλογα δια εξαγορά υποθηκευμένων ακινήτων. Στο Ταμείο θα μπορούν να απευθυνθούν φυσικά ή νομικά πρόσωπα, όσοι κατέχουν δάνεια ή και μη εξυπηρετούμενα και κατόπιν αιτήσεως το ταμείο μετά από εκτιμήσεις θα καθορίζουν την αξία του ακινήτου σε τιμές τρέχουσες της αγοράς (και όχι αξίες εκτιμήσεως της Τρόικας) θα εξαγοράζει το υποθηκευμένο ακίνητο καταβάλλοντας το ποσό υποθήκης σε ομόλογα προς Χρηματοδοτικά Ιδρύματα και την διαφορά δηλαδή της αξίας υποθήκης με την αξία του ακινήτου θα καταβάλλεται στον ιδιοκτήτη πάλι σε ομόλογα.
Αν ένα ακίνητο αξίζει 100,000 ευρώ και είναι υποθηκευμένο για 70,000 ευρώ, το ταμείο θα το εξαγοράζει καταβάλλοντας 70,000 ευρώ σε ομόλογα προς το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα που είναι υποθηκευμένο και οι υπόλοιπες 30,000 ευρώ θα καταβληθούν σε ομόλογα στον ιδιοκτήτη. Ο ιδιοκτήτης θα έχει δικαίωμα εάν επιθυμεί εντός ενός χρόνου εάν βρει το ποσόν που χρωστούσε να καταβάλει το ποσόν προς το ταμείο και να πάρει πίσω το ακίνητο του επιστρέφοντας και τα ομόλογα τα οποία έχει πάρει.
Τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια είναι κεφάλαια στάσιμα και δύσκολα μπορούν να εισπραχθούν σε βάθος χρόνου στο 100%, ενώ τα ομόλογα μπορούν να μπουν ως εγγύηση και να εξασφαλιστούν δανεισμοί ή να ρευστοποιηθούν πιο εύκολα.
Στις περιπτώσεις που τα ακίνητα είναι κατοικίες στις οποίες στεγάζονται οικογένειες και είναι υποθηκευμένα και οι ιδιοκτήτες δεν θέλουν να πωλήσουν το ακίνητο τους , ενώ είναι μη εξυπηρετούμενο δάνειο, το Ταμείο Αλληλεγγύης και Ανάπτυξης θα καταβάλλει σε ομόλογα το υποθηκευμένο ποσό στο τραπεζιτικό ίδρυμα ως εγγύηση και η υποθήκη θα παγιοποιείται για 7 χρόνια χωρίς τόκους. Το ποσό των τόκων θα καταβάλλεται σε ομόλογα που θα παραχωρήσει το Ταμείο προς τα χρηματοοικονομικά ιδρύματα για βοήθεια και στήριξη των οικογενειών που στεγάζονται. Με το πέρας των 7 ετών τα ομόλογα θα επιστρέφονται στο κράτος και ο ιδιοκτήτης θα αρχίσει να πληρώνει το χρέος του κατόπιν διευθέτησης.
Ακίνητα τα οποία είναι ενοικιασμένα το ταμείο θα λαμβάνει τα ενοίκια και με αυτό τον τρόπο θα εισρεύσουν μετρητά.
Τα ομόλογα θα ενταχθούν στο Χρηματιστήριο Κύπρου ή και Νέα Υόρκη και η πλειοψηφία των μετοχών θα ελέγχεται από το κράτος. Τα ομόλογα θα λειτουργούν παράλληλα στην αγορά. Δηλαδή αν κάποιος κατέχει ομόλογα θα μπορεί να τα μεταπωλήσει. Υπολογίζονται ότι με αυτό τον τρόπο το κράτος θα δημιουργήσει μια τράπεζα ακινήτων και θα συσσωρεύσει ακίνητα αξίας 10 δισεκατομμύρια ευρώ – 15 δισεκατομμύρια ευρώ.
Αυτά τα ακίνητα το ταμείο θα μπορεί να τα ρευστοποιήσει προωθώντας τα προς πώληση σε κάθε ενδιαφερόμενο ή μέσω του CIPA ή και σε ξένους από τρίτες χώρες οι οποίοι επιθυμούν να πάρουν την Κυπριακή Υπηκοότητα επενδύοντας σε ακίνητα (κάθε 5 εκατομμύρια ευρώ αξίας ακίνητα θα δίδεται Κυπριακή Υπηκοότητα). Εάν για κάθε διαβατήριο και υπηκοότητα θα χρειάζονται ακίνητα αξίας 5 εκατομμύρια ευρώ σημαίνει 4,000 ξένοι εκατομμυριούχοι αγοραστές θα πάρουν διαβατήρια και Κυπριακή Υπηκοότητα στην Κύπρο. Τέσσερις Χιλιάδες ξένοι εκατομμυριούχοι είναι μηδαμινός αριθμός σε σύγκριση με τους εκατόν χιλιάδες ξένους και μετανάστες που έχουμε στην Κύπρο. Να σημειωθεί ότι από ότι λέγεται από το Υπουργείο Οικονομικών τα έσοδα από το φυσικό αέριο και πετρέλαιο υπολογίζονται στα 600 δισεκατομμύρια ευρώ και τα ομόλογα θα έχουν αξία μόνο ενός μέρους του οικοπέδου 12.
Με τα πιο πάνω πετυχαίνουμε:
Κράτος: Το κράτος θα εξασφαλίσει ρευστό μέχρι και 25 δισεκατομμύρια ευρώ, 10 δισεκατομμύρια ευρώ από ομόλογα και 15 δισεκατομμύρια ευρώ από ρευστοποιήσεις ακινήτων.
Τράπεζες: Οι τράπεζες θα αυξήσουν τη ρευστότητα τους εξασφαλίζοντας δανεισμό έναντι των ομολόγων ή ρευστοποιώντας τα ομόλογα.
Πολίτες: Οι πολίτες θα απεγκλωβιστούν από τους υπερδανεισμούς και θα αποφευχθούν χρεοκοπήσεις, πτωχεύσεις, εξώσεις.
Τρόικα: Μας απεγκλωβίζει από την Τρόικα.
Σολομών Κουρουκλιδης . Bsc.Hons. (Econ) S.C.V
οικονομολόγος – Εκτιμητής Ακινήτων ( ΕΤΕΚ)